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[南通配资]中梁控股取得境外发债额度融资渠道进一步多元

本报记者刘会玲
刚在港交所挂牌上市不久的中梁控股(2772.HK),在8月22日披露了首份中报,作为中梁控股进入国际资本市场后的首份成绩单,其兑现了派息承诺,数据表现也十分抢眼,不仅营业收入、净利润均翻倍增长,资产结构也得到了进一步优化,净负债率低至43.5%。同时,中梁控股副总裁游思嘉表示,中梁已取得境外发债额度,也考虑境外银行融资。
兑现派息承诺
中梁控股披露的中报显示,2019年上半年,中梁控股实现营业收入205.57亿元,同比增长111.2%;实现净利润18.99亿元,同比增长近126.88%,其中归属于上市公司股东的净利润12.32亿元,同比增长88.4%;毛利润达到50.35亿元,毛利率达24.5%;同期总资产达到1976.91亿元,同比增长17.6%。
同时,公司宣布截至2019年6月30日止六个月的中期股息每股0.138元,总计约4.93亿元人民币,派息比率为公司股东应占核心净利润的40%。该比例远远超过一些大型房企,处于行业前列。
值得注意的是,前不久,中梁控股在其IPO招股书中也对未来的股息政策作出说明,称公司拟对截至2019年底股东应占合并利润的40%进行派息,此次公布的派息计划可谓是提前兑现承诺。
中梁控股方面表示,作为全国性的地产商,不能局限于区域,更要考量长期战略布局。在实现千亿规模成功上市后,如何保持持续增长、如何给股东回报是公司需要思考的方向。
财务结构进一步改善
值得一提的是,在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下,中梁依旧保持着稳健的财务状况。截至6月末,中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%,持续保持行业低位;持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71。
具体来看,公司总权益由2018年12月31日的67.54亿元人民币增加至2019年6月30日的人民币93.88亿元人民币,主要由于中梁报告期内产生的高增长的营业收入,并带动净资产负债比率由2018年12月31日的58.1%改善至2019年6月30日的43.5%,在均处于较高成长周期内的千亿规模的房地产企业中,属于行业较低水平。
中梁稳步提升的财务状况也获得了权威机构的的认可,上市不到一个月便获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级,该评级为去年以来上市内房股的最高评级,其中,标普、穆迪均对中梁的资金流动性表示肯定。
标普表示,中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性,在未来的12个月内,其合约销售额及收入将继续增长,在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。
业内人士表示,近年来,随着国内行业环境的变化,众多房企都加大了降杠杆的力度,但能用三年破千亿的速度规模扩张同时实现净负债率的下降,实为罕见,其背后必定有一整套成熟的开发体系和良好的去化能力。

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